Utleieregnskap, MVA på næringseiendom, vedlikeholdsfond og avskrivningsplanlegging for eiendomsselskaper, gårdeiere og utleiere.
Eiendom og utleie har helt egne regnskapsregler - spesielt rundt MVA, avskrivninger og klassifisering av vedlikehold versus påkostning. Feil her kan koste hundretusener i tapte fradrag eller uventede skattekrav. Smart Økonomi har spesialkompetanse på eiendomsregnskap og hjelper deg med alt fra enkel boligutleie til store næringsporteføljer, til fastpris.
Frivillig MVA-registrering for utleie av næringseiendom er en av de mest verdifulle - og mest misforståtte - ordningene i norsk skatterett. Når du leier ut til MVA-pliktige leietakere, kan du frivillig registrere deg i MVA-registeret og få fradrag for inngående MVA på oppføring, vedlikehold og drift av eiendommen. Ved nybygg kan dette utgjøre millioner i MVA-fradrag. Men regelverket er strengt: Justeringsreglene krever at du beholder bruken i 10 år (for kapitalvarer), og vi holder full oversikt over justeringsforpliktelser per eiendom.
Skillet mellom vedlikehold og påkostning er avgjørende skattemessig. Vedlikehold (bringe tilbake til opprinnelig stand) er fradragsberettiget det året kostnaden påløper. Påkostning (forbedring utover opprinnelig standard) må aktiveres og avskrives over tid. Et bad som skiftes ut likt for likt er vedlikehold; et bad som oppgraderes vesentlig er påkostning. Vi klassifiserer alle kostnader korrekt - noe som kan utgjøre stor forskjell i årlig skattbar inntekt.
Avskrivninger på eiendom følger saldoavskrivning i gruppe h (bygninger) med 4 % per år, eller 10 % for tekniske installasjoner (heis, ventilasjon, elektrisk anlegg) i gruppe j. Korrekt fordeling mellom bygning og teknisk installasjon ved kjøp kan gi vesentlig høyere avskrivninger. Vi utarbeider fordelingskalkyle ved eiendomskjøp og sørger for at avskrivningsplanen optimaliserer skatteposisjonen.
Vi håndterer også leietakeradministrasjon med utfakturering av husleie (med korrekt MVA-behandling), felleskostnader (à konto og årsavregning), depositumshåndtering (som skal stå på egen bankkonto), og indeksregulering av leie (typisk knyttet til KPI). For boligutleie holder vi oversikt på skattereglene - herunder grensen for skattefri utleie av egen bolig.
Smart Økonomi har over 15 000 kunder og kontor i Fredrikstad. Ring 48 07 99 18 for et fastpris-tilbud tilpasset din eiendomsportefølje.
Sist gjennomgått og oppdatert:
Ta kontakt med oss i dag, så finner vi den beste løsningen for din bedrift.
Kontakt oss