Prosjektregnskap, prosjektselskap og finansiering for boligprosjekter og næringsbygg, til fast månedspris.
En regnskapsfører for eiendomsutvikling må forstå at et prosjekt binder kapital lenge før det gir inntekt. Tomtekjøp, regulering, prosjektering og bygging går over flere år, og resultatet kommer ofte først ved salg eller ferdigstilt utleie. Da er det avgjørende at hver kostnad havner på riktig prosjekt, slik at du ser den reelle prosjektøkonomien underveis og ikke bare ved sluttoppgjøret.
Mange utviklere legger hvert prosjekt i et eget prosjektselskap, gjerne et SPV under et morselskap. Vi setter opp konsernkontoplan, mellomregning mellom selskapene og oppfølging av byggelån, slik at trekk, renter og egenkapital følges på tvers. Aktiverte byggekostnader holdes adskilt fra driftskostnader, og vi følger forskjellen på direkte og indirekte prosjektkostnader.
MVA i utbygging krever tett oppfølging. Ved oppføring for salg av næringsbygg kan justeringsreglene for kapitalvarer gjelde, og frivillig registrering må være på plass før utleie til avgiftspliktige leietakere starter. Feil her kan låse fradrag for store beløp, derfor håndterer vi MVA-koder og justeringsavtaler fra første faktura.
Smart Økonomi er et autorisert regnskapsbyrå med kontor på Rolvsøy ved Fredrikstad, og vi fører regnskap for eiendomsutviklere i hele Norge til fast månedspris uten timepris. Ring 48 07 99 18 for en gjennomgang av prosjektporteføljen din.
Konkrete oppgaver vi håndterer, tilpasset hverdagen i ditt fag.
Hvert prosjekt får eget kostnadssted, så tomt, prosjektering og bygg vises adskilt og du ser prosjektøkonomien underveis.
Vi fører SPV og morselskap med konsernkontoplan og mellomregning, slik at struktur og egenkapital holdes ryddig.
Vi følger byggelånstrekk, renter og egenkapitalinnskudd, og avstemmer mot bankens trekkoppstilling.
Justeringsavtaler, frivillig registrering og riktige MVA-koder settes opp tidlig, slik at fradrag ikke går tapt.
Fast månedspris, ingen oppstartsgebyr, og vi tar hele byttet fra din nåværende regnskapsfører.
Tallene under er erfaringsverdier vi bruker som pekepinn når vi vurderer et utviklingsprosjekt, ikke fasit for ditt prosjekt.
Vi ser på struktur, finansiering og fremdrift, og avklarer MVA-behandling før byggestart.
Kontoplan, kostnadssteder og mellomregning settes opp for SPV og morselskap.
Bilag bokføres på riktig prosjekt, og byggelån avstemmes mot bankens trekk.
Ved salg eller ferdigstilling setter vi opp gevinst, justering og årsoppgjør.
Aktivering, justering og konsernstruktur er noe vi jobber med daglig, ikke noe vi nøler med.
Du ser hva hvert prosjekt koster og gir, ikke bare en samlet bunnlinje for selskapet.
Avtalt månedspris uansett antall prosjektselskaper, og bytte av regnskapsfører er inkludert.
Vi jobber mest i Tripletex og PowerOffice Go for eiendomsutvikling, gjerne med prosjektmodul som skiller hvert bygg fra hverandre. Inngående fakturaer fra entreprenører og rådgivere kommer inn via EHF og bokføres på riktig prosjekt, slik at byggelånstrekk og prosjektregnskap kan avstemmes uten manuell punsjing. For konsern med flere SPV setter vi opp en felles kontoplan som gjør konsolidering enklere ved årsoppgjør.
Mange utviklere bruker et eget prosjektselskap per prosjekt for å skille risiko og finansiering. Det gjør også salg av et enkelt prosjekt enklere. Vi setter opp konsernkontoplan og mellomregning slik at flere SPV kan følges samlet, og avklarer struktur før du stifter selskapene.
Ved utleie til avgiftspliktige leietakere kan du registrere deg frivillig og få fradrag for inngående MVA på byggekostnadene. Fast eiendom regnes som kapitalvare med en justeringsperiode på 10 år, så endret bruk innenfor perioden kan utløse justering. Vi setter opp justeringsavtaler og riktige MVA-koder fra start.
Nei. Kostnader til oppføring av bygg aktiveres i balansen og avskrives, eller inngår i kostpris ved salg. Bare rene drifts- og finanskostnader føres direkte. Vi skiller aktiverbare prosjektkostnader fra løpende kostnader gjennom hele prosjektet.
Vi bokfører byggelånstrekk og påløpte renter, og avstemmer saldo mot bankens trekkoppstilling. Egenkapitalinnskudd og eventuelle mellomregninger mellom selskapene følges parallelt, slik at finansieringen alltid stemmer med regnskapet.
Prisen settes etter volum, altså antall selskaper, bilag og tjenester, ikke etter bransje. Du får fast månedspris uten timepris, og et konkret tilbud etter en gjennomgang av prosjektporteføljen.
Flere yrker vi har spisskompetanse på innen eiendom.
Vi tar hele byttet fra din nåværende regnskapsfører, uten oppstartsgebyr. Få et uforpliktende tilbud i dag.
