Leieinntekt, skatt og vedlikehold for utleieboliger og hybler, ført riktig til fast månedspris.
En regnskapsfører for boligutleie må vite når utleien beskattes som kapital og når den blir virksomhet. Leier du ut noen få boliger, beskattes overskuddet normalt som kapitalinntekt. Når omfanget øker, gjerne fem boenheter eller mer, kan utleien regnes som virksomhet, og da gjelder andre regler for fradrag, trygdeavgift og rapportering. Grensen vurderes konkret etter aktivitet og risiko, ikke etter et fast antall alene.
Utleie av bolig er utenfor merverdiavgiftsområdet. Du fakturerer ikke MVA på husleien og får ikke fradrag for inngående avgift på boligen. Det forenkler avgiftsbildet, men gjør skillet mellom vedlikehold og påkostning desto viktigere, fordi vedlikehold reduserer skatten det året kostnaden påløper, mens påkostning aktiveres.
Korttidsutleie og utleie av egen bolig følger egne regler. Leier du ut deler av boligen du selv bor i, kan inntekten være skattefri innenfor visse grenser, mens korttidsutleie under 30 dager beskattes etter en sjablongregel. Vi holder oversikt over hvilke inntekter som er skattepliktige og hvilke som er fritatt.
Smart Økonomi er et autorisert regnskapsbyrå med kontor på Rolvsøy ved Fredrikstad, og vi fører regnskap for boligutleiere i hele Norge til fast månedspris uten timepris. Ring 48 07 99 18 for en gjennomgang av utleien din.
Konkrete oppgaver vi håndterer, tilpasset hverdagen i ditt fag.
Vi avklarer om utleien er kapital eller virksomhet, og rapporterer leieinntekten riktig i skattemeldingen.
Vi skiller kostnader som gir fradrag direkte fra påkostning som må aktiveres, så skatten blir riktig.
Du ser inntekt og kostnad per eiendom, så du vet hvilke utleieobjekter som faktisk gir avkastning.
Vi holder orden på fritak ved utleie av egen bolig og sjablongregelen for korttidsutleie.
Fast månedspris, ingen oppstartsgebyr, og vi tar hele byttet fra din nåværende regnskapsfører.
Tallene under er erfaringsverdier og terskler fra regelverket, ment som pekepinn og ikke som en eksakt vurdering av din utleie.
Vi ser på antall boenheter, leiekontrakter og aktivitet, og avklarer om utleien er kapital eller virksomhet.
Hver eiendom legges på eget kostnadssted, slik at inntekt og kostnad følges per objekt.
Leieinntekter, felleskostnader og vedlikehold bokføres med riktig skattemessig behandling.
Vi fyller ut leieinntekt og fradrag, og leverer skattemelding eller næringsoppgave riktig.
Grensen mellom kapital og virksomhet, og skillet mellom vedlikehold og påkostning, vurderer vi konkret for hver kunde.
Du ser hvilke boenheter som gir overskudd og hvilke som tærer på resultatet.
Avtalt månedspris uten timepris uansett antall boenheter, og bytte av regnskapsfører er inkludert.
For boligutleie holder ofte et oversiktlig oppsett i Fiken eller PowerOffice Go, der hver eiendom føres på eget kostnadssted. Leieinntekter fra fakturasystem eller leieadministrasjon kobles inn, og kostnader til vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring bokføres per objekt. For utleiere med mange enheter setter vi opp Tripletex med prosjekt eller avdeling per eiendom, slik at avkastningen per bolig blir synlig gjennom året.
Utleie av rundt fem boenheter eller mer regnes ofte som virksomhet, men grensen vurderes etter samlet aktivitet, risiko og arbeidsinnsats, ikke bare antall enheter. Som virksomhet kan du få fradrag for flere kostnader, men inntekten ilegges også trygdeavgift. Vi vurderer din situasjon konkret.
Du kan trekke fra kostnader til vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt og eventuelle rentekostnader. Vedlikehold gir fradrag det året det påløper, mens påkostning som hever standarden aktiveres. Vi skiller disse for hvert tiltak.
Nei. Utleie av bolig er utenfor merverdiavgiftsområdet, så du fakturerer ikke MVA på leien og kan ikke trekke fra inngående avgift på boligen. Dette skiller boligutleie klart fra utleie av næringslokaler.
Korttidsutleie under 30 dager beskattes etter en sjablongregel der en andel av inntekten regnes som skattepliktig. Leier du ut egen bolig over lengre tid, kan deler av inntekten være skattefri innenfor regelverkets grenser. Vi holder oversikt over hva som er skattepliktig.
Prisen settes etter volum, altså antall boenheter, bilag og tjenester, ikke etter bransje. Du får fast månedspris uten timepris, og et konkret tilbud etter en kort gjennomgang av utleien.
Flere yrker vi har spisskompetanse på innen eiendom.
Vi tar hele byttet fra din nåværende regnskapsfører, uten oppstartsgebyr. Få et uforpliktende tilbud i dag.
