Frivillig MVA-registrering, leiekontrakter og justering for utleie av næringslokaler, til fast månedspris.
En regnskapsfører for næringsutleie må mestre frivillig registrering i Merverdiavgiftsregisteret, fordi det avgjør om du får fradrag for inngående avgift på lokalene. Leier du ut til leietakere som selv driver avgiftspliktig virksomhet, kan du fakturere leien med 25 % MVA og trekke fra avgiften på vedlikehold, ombygging og felleskostnader. Det forutsetter at den frivillige registreringen er på plass og at bruken dokumenteres for hvert lokale.
Utfordringen kommer når et bygg har blandet bruk. Leier du ut deler til avgiftspliktig næring og deler til bolig eller virksomhet uten fradragsrett, må inngående MVA fordeles etter areal eller faktisk bruk. Vi setter opp en fordelingsnøkkel og holder den oppdatert når leietakere skifter, slik at fradraget alltid speiler den reelle bruken.
Fast eiendom er en kapitalvare med en justeringsperiode på 10 år. Endrer bruken seg innenfor perioden, for eksempel ved at et avgiftspliktig lokale leies ut til bolig, må fradraget justeres. Ved overdragelse av bygg kan justeringsforpliktelsen overtas av kjøper gjennom en justeringsavtale. Vi holder oversikt over justeringsoppstillingen for hver eiendom.
Smart Økonomi er et autorisert regnskapsbyrå med kontor på Rolvsøy ved Fredrikstad, og vi fører regnskap for utleiere av næringslokaler i hele Norge til fast månedspris uten timepris. Ring 48 07 99 18 for en gjennomgang av utleieporteføljen din.
Konkrete oppgaver vi håndterer, tilpasset hverdagen i ditt fag.
Vi sørger for at den frivillige registreringen er på plass og at leien faktureres med riktig avgift per lokale.
Felleskostnader viderefaktureres til leietakerne med riktig MVA-behandling og avstemmes mot faktiske kostnader.
Vi fører justeringsoppstilling per bygg og setter opp justeringsavtaler ved kjøp og salg av eiendom.
Vi følger leieperioder, indeksregulering og oppsigelser, slik at inntektsføringen stemmer med kontraktene.
Fast månedspris, ingen oppstartsgebyr, og vi tar hele byttet fra din nåværende regnskapsfører.
Tallene under er erfaringsverdier og terskler fra regelverket, ment som pekepinn og ikke som en endelig vurdering av ditt bygg.
Vi kartlegger leietakere, kontrakter og bruk, og vurderer frivillig registrering for hvert lokale.
Frivillig registrering, MVA-koder og fordelingsnøkkel for blandet bruk settes opp.
Leie og felleskostnader faktureres med riktig avgift, og inngående MVA bokføres etter bruk.
Vi følger justeringsoppstillingen og leverer MVA-meldinger og årsoppgjør riktig.
Frivillig registrering, fordeling ved blandet bruk og justering for kapitalvarer er kjernen i det vi gjør for næringsutleie.
Du beholder fradragsretten fordi bruk og fordeling dokumenteres løpende og justeres når leietakere skifter.
Avtalt månedspris uten timepris uansett antall bygg og leietakere, og bytte av regnskapsfører er inkludert.
For næringsutleie jobber vi mest i Tripletex og PowerOffice Go, der frivillig registrering og MVA-koder settes opp per lokale. Leiefakturaer og viderefakturering av felleskostnader genereres med riktig avgift, og inngående fakturaer kommer inn via EHF og bokføres etter fordelingsnøkkel ved blandet bruk. Justeringsoppstillingen for hvert bygg holdes oppdatert, slik at en eventuell justering eller overdragelse kan dokumenteres uten ekstra arbeid.
Frivillig registrering lar deg fakturere næringsleie med 25 % MVA og samtidig trekke fra inngående avgift på lokalene. Den gjelder bare utleie til leietakere som selv driver avgiftspliktig virksomhet. Uten registrering faktureres leien uten MVA, og du mister fradraget på vedlikehold og ombygging.
Når et bygg leies ut både til avgiftspliktig næring og til bolig eller virksomhet uten fradragsrett, må inngående MVA fordeles etter areal eller faktisk bruk. Vi setter opp en fordelingsnøkkel og oppdaterer den når leietakere skifter, slik at fradraget speiler bruken.
Fast eiendom er en kapitalvare med en justeringsperiode på 10 år. Endrer bruken seg innenfor perioden, må fradraget du tok ved oppføring eller ombygging justeres opp eller ned. Ved salg av bygg kan kjøper overta forpliktelsen gjennom en justeringsavtale, som vi setter opp.
Ja, når du er frivillig registrert og leietaker driver avgiftspliktig virksomhet, faktureres felleskostnader normalt med samme avgiftsbehandling som leien. Vi avstemmer viderefakturerte felleskostnader mot de faktiske kostnadene, slik at fordelingen blir riktig.
Prisen settes etter volum, altså antall bygg, leietakere, bilag og tjenester, ikke etter bransje. Du får fast månedspris uten timepris, og et konkret tilbud etter en gjennomgang av utleieporteføljen.
Flere yrker vi har spisskompetanse på innen eiendom.
Vi har kontor på Rolvsøy ved Fredrikstad og kjenner næringslivet i Østfold godt. Vi betjener bedrifter i hele Norge, men har lokal forankring der du holder til.
Vi tar hele byttet fra din nåværende regnskapsfører, uten oppstartsgebyr. Få et uforpliktende tilbud i dag.
